Question

前の入居者が泥棒に入った。カギを交換しなかった大家の責任になる?

部屋に泥棒に入られ、犯人はすぐに捕まったんですけど、なんと前の入居者なのだとか。カギが交換されていなかったから簡単に侵入できたらしいのです。この場合、カギ交換をしなかった大家にも責任があるのではないでしょうか?

Answer

一般的には、大家側には入居者が変わるたびにカギを交換しなければならないという義務はありません。入居者は退去時に持っているカギを全て大家に返すことになっていますが、カギをもっているだけの場合は、大家へのカギ交換の請求はなかなか認められません。
しかし、窃盗グループのような第三者にカギが複製されている可能性が高く、実際にそれによって空き巣等の被害にあったとしたらどうなるか。
大家は居住者が安全に生活できる環境を整える義務をおっており、カギを交換しなければ空き巣に続けて入られるような状況なら、それを回避するための手段を講じなければなりません。
よって、問題なく大家にカギ交換を請求できるでしょう。