Question

普通賃貸借契約から定期借家契約に切り替えられる?

先日部屋のオーナーから通知があり、その内容は、転勤から戻ってくるので次の更新から定期借家契約に切り替えて欲しい、そしてその後再契約はせずに退去して欲しいというものでした。何でもオーナー自身がその後に住むのだそうです。 この申し出には応じないといけませんか?

Answer

申し出に応じる必要はありません。
普通賃貸借契約から定期借家契約への変更、つまりこれは「更新によってずっと居住可能な契約」から「契約終了後は退去しなければならない契約」へと変わるわけで、明らかに入居者に不利なものです。例えばファミリー向けの良い物件を見つけて何年でも住もうと考えていたのに、オーナーの一方的な事情で定期借家契約に変えられ、いずれは退去しなければならないというのは酷といえます。よって、このような一方的な変更は禁止されています。
では、逆のパターンである定期借家から通常の賃貸借契約に切り替えるのはどうなのかと言いますと、これは問題なく認められます。