契約する前に大家さんについて色々調べたり聞いたりしてもいい？
前の賃貸物件の大家さんは、家賃の支払期限でもないのに何度も催促してきたり、いつもより遅く帰ると翌日に昨日は遅かったねと言ってきたり、と面倒くさい方だったので、次の物件の大家さんはちゃんとした人を希望しています。部屋を借りる前に大家さんについて調べたりしてもいいんでしょうか？ 「入居審査」をされるのなら、こちらだって「大家審査」として人となりだけでなく、経済状況などを調べるのもアリなのではと思うのだけど…。
Answer
もちろん、調べること自体は問題ありません。大家さんとうまく付き合っていけるかどうかもお部屋探しにおいて重要な要素の一つです。調べる際はネットで検索して出てきた情報だけで判断するよりも、直接大家さんとやり取りをしている仲介業者に人柄などについて聞いておき、トータルで判断しましょう。
人柄と違って経済状況はそう簡単には調べられませんが、不動産物件の登記簿を見ることで大家さんは借り入れなどをして物件を建てたのか、誰かから譲ってもらったのか、などの推測をすることが可能です。不動産の登記簿は抵当権や賃借権などが記録されており、誰でも閲覧が可能ですので、そこから推し測ることができるのです。差し押さえの有無も確認できますが、基本的に差し押さえられているような危ない物件は普通の業者なら扱うことはあり得ないため、気にする必要はありません。
登記簿の閲覧には、不動産の所在する地区の法務局に請求する方法と、オンライン上で閲覧する方法の二通りがあります。ただし、オンライン閲覧は全ての登記情報を閲覧できるわけではない点には注意してください。また、いずれも閲覧に所定の手数料がかかります。
