Question

敷引きの額が異常に高い!

退去するときにどれくらい敷金が戻るのかなと思って明細を見たら、敷引きや償却金の額が想定よりもずっと高くて全く戻ってこなかったんです。なんか怪しくないですか?

Answer

敷引き償却金を請求すること自体は違法でも何でもなく、請求は問題ありません。それに、入居前に金額の目安を説明されたのではないでしょうか。
しかし、その割合が相場や社会常識と比べて異常に高いなら、無効と判断されることもあります。
例えば礼金20万円、家賃10万円で保証金3ヶ月分(30万円)の物件で、償却が80%ならば保証金30万円のうち24万円が自動的に差し引かれます。礼金も含めれば、大家側は44万円も手に入れられることになります。この80%という割合は、社会通念上あまりにも高いということで無効になる可能性が高いです。
ただ、何%からなら無効になるといった厳密な基準はありません。ケースバイケースになってしまいますが、大体の目安として、50%を超えるようなら専門家に物件の状況などを話して妥当な金額かどうか相談するといいでしょう。