ルームメイトが家賃を払ってくれません。どうしたらよいですか？
現在家賃を折半する約束でルームシェアしているのですが、ルームメイトが半年も家賃を払ってくれません。何度も催促しましたが、「お金ができたら払う」との一点張りで、最近では私を避けようとするありさまです。滞納にならないように貯金を切り崩していますが、限界が近いです。 ルームシェアの解消も含めた対応を考えているのですが、何かいい方法ありますか？ ちなみに部屋は私の名義で借りていて、保証人は私の父です。そしてルームシェア契約は口約束という形で、覚書や契約書のようなものは交わしていません。
Answer
このケースは、あなたが大家さんから部屋を単独で借り、そして部屋の一部をルームメイトに又貸ししている状況です。
ルームメイトとの間に契約書を交わしていなくとも、二人の間に家賃を分担すると取り決めて実際にそうしてきたのであれば、その契約は口約束といえど有効とみなされるでしょう。そのため、出て行かせるにはまずはその契約を解除することが必要です。正当な理由なく家賃を半年も先延ばしにされているため、信頼関係が崩れたとみなして契約を解除する、という文面を内容証明郵便でルームメイトに送付してください。それでも支払いがなければ、問題なくルームシェアの契約を解除することができます。
解除後、ルームメイトは速やかに去らなければなりませんが、もしそれでも出ていかずに居座った場合は不法滞在となりますので、専門家に相談しましょう。強制執行などの手段を取って強制的に立ち去らせることができます。ただ、そういう裁判所の命令なしにルームメイトを強引に追い出したり、勝手に荷物をどかしたり、カギを付け替えたりといった実力行使に出ることは控えてください。逆に訴えられてしまいます。
なお、強制執行は最後の手段です。そこまで事態を発展させたくないなら、第三者を含めての交渉がベターです。裁判で和解や調停などに持ち込んで穏便に済ませられることができます。
どんなに親しい間柄であっても、ルームシェアをする時は事前に家賃の分担や退去条件など争点になりそうな点を詰めておくことです。そして、それを必ず書面にして署名し、双方が保管するとよいでしょう。後で揉めることほど面倒なものはありません。
