Question

大家さんから更新を断られた。この場合、絶対退去しないといけないのですか?

今の部屋がとても気に入ったので、早めに契約更新の意思を見せようと大家さんに相談したのですが、「実はこの部屋に住むことにしたから、次の更新はできない」と言われてしまいました。 すごくショックです。本当に出て行かないといけませんか?

Answer

大家さんからの解約というのは特別な事情がない限り認められていません。この特別な事情を「正当事由」というのですが、ではどのようなケースが正当事由にあたるのかを知っておきましょう。
具体的には、大家さん自身が家を手放したなどの事情でそこに住むしかなくなった時、建物の老朽化で居住が困難な場合というような、入居者の退去が避けられない状況がその事由に当たると裁判等で判断されています。
大家さん自身がそこに住むというケースは、そうしなければならない理由次第では退去もやむなしとなりますが、例えば自身の転勤の間だけ部屋を貸す予定だったけどそれが予定より早めに終わったから、というような自己都合の場合は正当事由としては認められにくいでしょう。

とはいえ、実際のところは互いに交渉して立ち退き料をもらった上で退去するというのが現実的な落とし所となるかと思います。