Question

半年未満の定期借家契約はいつ大家からの解約通知がくるの？

契約期間が4ヶ月の定期借家契約を結びました。定期借家契約の場合、大家側は契約を終了したい時は6ヶ月前までに居住者に対して契約終了の通知をしなければならないと聞いたのですが、それじゃあ契約期間がこれより短い場合はどうなるんでしょうか？

Answer

契約期間が6ヶ月に満たない場合は、特に何の通知もありません。期限が来れば普通に契約が終了します。
確かに通常の定期借家契約なら6ヶ月前までに通知しなければならないとなっていますが、契約期間がそれより短い場合は締結時点で十分な説明がなされたとみなし、通知は不要とされています。なので、契約終了間近になったら普通に退去準備を進めても構いません。
なお、このように通知が不要となる契約期間は1年未満の契約に限られています。それを超える契約期間の定期借家契約の場合は大家側は通知をしなければなりません。