退去日までに明渡しできなさそう…。どうなりますか？
引っ越しの準備が思うようにいかず、結局契約満了日の前日時点でもまだ荷造りが終わらなくて部屋に荷物が大量に残っている状態です。とりあえず不動産屋に連絡してみるけど、こんな場合どうなりますか？
Answer
契約満了日後に残っている残置物については、法律では特に規定はありません。また、特約などで大家さんと残置物についての取り決めを特にしていなければ満了日に別の所に移されたりすることもあるでしょうが、基本的に処分されることはありません。もし無断で捨てられたりした場合は弁済を求めることが出来ます。
ただ、それは法律上の話です。実は残置物の扱いに関するトラブルは非常に多く、それを防ぐためにほとんどの賃貸借契約には残置物の取扱いに関する条項が入っています。退去時の残置物は所有権が放棄されたものとみなして貸主側が自由に処分でき、処分費用は借主が負担する、という内容が一般的です。
その他に、残置物があった場合は処理が済むまでの間の家賃を請求するという入居者に厳しい特約が定められていることもありますので、まずは契約書上での残置物の扱いをしっかり確認しておいてください。
いずれにしろ、最善なのは残置物などを出さずに速やかに退去してしまうことです。引っ越しの準備は余裕を持ってしっかりと行いましょう。
