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専門家直伝!駐車場付きの賃貸物件のメリット・デメリットと賢い探し方

目次

ファミリー世帯や車好きな方が賃貸物件を探す際、まずポイントになるのは、駐車場がついている物件かどうかという点です。地方であれば当たり前に存在する駐車場も、都市部になるほど必要性が低くなり、駐車場がない賃貸物件も珍しいものではありません。

そこで今回は、駐車場付きの賃貸物件を探す際に覚えておきたいポイントや具体的な探し方について、宅建資格を持つ私がレビューします。「駐車場付き物件を探すときに気をつけるポイントって?」「駐車場付き物件に住みたいけど周辺に良い物件が少ない…」など、愛車の扱いについてお悩みの方はぜひ参考にしてください。

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そもそも「駐車場付きの物件」と「通常物件+駐車場契約」はどちらが良い?

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愛車を駐められる物件を探すにあたって、最初から駐車場付きの賃貸物件に絞って探す場合とそうでない場合(通常の物件と別途駐車場を契約する)に分けられます。ここではまず、自分がどういった条件で物件を探すべきなのかを知るためにそれぞれのメリットと注意点について解説していきます。

なお、結論から先に述べると、駐車場付きの物件を探すのであれば、駐車場付きの賃貸物件に絞って探すのが効率的でおすすめです。ただし物件を探すエリアによっては、駐車場付き物件が少ないというケースもあるので、いずれにしても本項目の内容をチェックした上での物件探しをおすすめします。

最初から駐車場付きの賃貸物件に絞って探す場合

先述したように、駐車場付き物件を探すのであれば、駐車場付きの賃貸物件に絞って探すのが、最もシンプルで効率的です。周辺に駐車場付き物件が多いエリアであれば、比較的短期間で希望の物件が見つかるでしょう。まずは、駐車場付き賃貸物件を探すメリットについて以下にまとめてみました。

駐車場付き賃貸物件のメリット

駐車場付き賃貸物件の場合、内見時に駐車場の環境までチェックすることが可能です。基本的に、賃貸物件の駐車場はその建物に隣接しているため、部屋と一緒に駐車場の様子も確認できます。

また、駐車場がすぐ近くにあるため、使用する際に便利な点も大きなメリットです。さらに、賃貸物件の駐車場は周辺の月極駐車場よりも割安であるケースが多く、金銭的な負担が小さいことも魅力のひとつです。

利便性の高さや金銭的な負担の少なさなどを考えると、駐車場付き賃貸物件を探すのが最善の方法といえるので、お悩みの方は駐車場の有無を目安に部屋探しを進めてみてください。

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駐車場付き賃貸物件の注意点

最も効率的とはいえ、駐車場付き物件に絞って探すのもいくつか注意点が存在します。まずは、物件数がそもそも限られる点です。エリアによって異なりますが、特に単身向け物件の場合は、都市部になると駐車場がついている物件が少なくなります。

また、設定された賃料を見る際に、駐車場の利用料が含まれているか確認する必要があることも注意点です。もし含まれていない場合、家賃とは別に駐車場代を支払う必要があり、家計の負担が大きくなるおそれがあります。

通常の賃貸物件+近くの月極駐車場を契約する場合

駐車場付きの賃貸物件に絞って探す方法とは別に、通常の賃貸物件と合わせて近くの月極駐車場を契約するという方法があります。自分が住む物件とは別に駐車場を探す必要があるので、駐車場付き物件よりも手間がかかりますが、選択肢のひとつとして覚えておきましょう。

通常の賃貸物件+近くの月極駐車場のメリット

通常の賃貸物件と一緒に近くの月極駐車場を探すメリットは、物件の幅が広がることです。駐車場付き物件を探すのは効率的で手っ取り早い方法ですが、先述したように物件の選択肢が限られるというデメリットがあります。

一方、駐車場を別途探す方法であれば、駐車場の条件を考える必要がありません。好きな物件を選べるため、選択の幅はかなり広がります。また駐車場がガレージタイプの賃貸物件の場合、車の出し入れがとても面倒ですが、近くに平置きの月極駐車場があれば、あえてそこを借りることで面倒な悩みが解消されます。

通常の賃貸物件+近くの月極駐車場の注意点

賃貸物件とは別に近くの月極駐車場を借りるのは、物件選択の自由度が高いというメリットはあるものの注意点もあります。たとえば、気に入った賃貸物件の近くに月極駐車場がないケースです。

物件同士の組み合わせは自由ですが、それぞれが丁度良い位置にあるかどうかは、当然ながらまったく別問題です。気に入った賃貸物件の周辺に月極駐車場がないということもあるので、根気よく探していく必要があります。

また、別々の契約になるため手間が発生するのもデメリットです。駐車場付き物件とは違って契約の対象が変わるため、所有者と契約書を交わす作業が少し面倒になります。契約日が違うと更新のタイミングも異なるなど、契約内容についてもそれぞれ別に把握しておく必要があります。

月極駐車場の相場

月極駐車場を別途借りる場合、周辺の相場を必ずチェックしておきましょう。特に都市部に住んでいる場合、月極駐車場の相場はかなり高くなります。

たとえば、東京23区内で月極駐車場を借りようと思うと、相場は2~5万円となるので注意が必要です。通常の賃貸物件の家賃並みにかかるケースもあるので、月極駐車場を別途借りる場合には住む場所を含め、事前によく考えておく必要があります。

※参考 駐車場コンシェルジュ 「東京都23区月極駐車場の相場決定版!!」(データベース提供:駐車場ネット)

こんな人におすすめ!こだわり別で駐車場付き賃貸物件の探し方

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最後に、効率的な駐車場付き賃貸物件の探し方について解説します。借りる人のこだわり別で最適な探し方を紹介していきますので、自分が思い描く条件と照らし合わせながら考えてみてください。

少しでも固定費を抑えたいなら「駐車場無料」の物件がおすすめ

少しでも固定費を抑えたいという方には、「駐車場無料」の物件がおすすめです。都市部では、駐車場を必要としない方が多く、駐車場代を別途設定している物件も少なくありません。

しかし、郊外になると駐車場無料の割合が都市部より高くなります。住むエリアによりますが、固定費を抑えるために「駐車場無料」の物件に絞って探すのもおすすめです。

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ファミリーや複数台持ちなら「駐車2台以上可」の物件がおすすめ

ファミリー世帯や車が趣味で複数台所有が希望の方は、「駐車2台以上可」の物件がおすすめです。特に共同住宅の物件では、「1世帯1台まで」に限定されていることも多いので注意しましょう。

また、駐車2台以上可の物件を探すのであれば、2台分の駐車スペースがある戸建てもおすすめです。共同住宅で「駐車2台以上可」の物件を探す場合、1台増えるごとに駐車場代が加算されることが多いからです。車を複数台所有する方は、住むエリアの特性をしっかり見極めて、負担が必要以上に大きくならない物件を選びましょう。

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車の出し入れをラクにしたいなら「平面駐車場」の物件がおすすめ

車の出し入れをラクにしたいなら「平面駐車場」の物件がおすすめです。ガレージタイプの駐車場は、車の保管には適していますが、出し入れの手間を考えるとかなり面倒です。特に通勤で車を利用する場合、ガレージタイプは使い勝手が悪くあまりおすすめできません。

一方、平置きの駐車場であればいつでも車の出し入れができるため、ストレスなく車を駐車できます。なお、これまで平置き駐車場が当たり前のエリアで住んでいた人が間違ってガレージタイプを選んで失敗するというケースも多々あるので、契約の際は注意して確認しましょう。

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駐車場付き賃貸物件は、メリット・デメリットを押さえて探そう!

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ファミリー世帯や車が趣味である方など、車の利用を前提に賃貸物件を探す場合には、ある程度ポイントを押さえて探すのが効率的です。ポイントを絞って物件探しをしないと「時間をかけた割に良い物件が見つからない」「探しているうちに周辺の相場と予算がまったく合っていないことがわかった」ということにもなり兼ねません。

車は便利な移動手段ではあるものの、その分維持費がかかるため、毎月発生する駐車場代はなるべく抑えたいものです。大切なお金や時間を無駄にしないよう、今回ご紹介した内容を参考にして自分に合った物件を見つけてみてくださいね。