お部屋探しマニュアル

1.ご契約までの流れの確認

ご契約までの流れ

1. お店（不動産会社）に連絡して入居申込みの手続きを行います。
2. 不動産会社から契約上、注意すべき事項の説明を受けます。（重要事項説明）
3. 家賃の支払い能力などの審査を受けます。
4. 契約事項の内容確認をして頂きます。
5. 必要書類（契約書、印鑑証明書や保証人の同意書など）を提出して、期日までに代金を支払うと契約の完了です。

※重要事項説明は、契約が成立するまでの間にしなければなりませんが、賃貸借の場合、契約の直前に行われる場合も多くあります。

• 申込み
• 重要事項説明
• 入居審査
• 契約内容確認
• 契約押印支払い
• 契約完了

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2.入居申込み

気に入ったお部屋が見つかったら、なるべく早くお店（不動産会社）へ連絡して申込みの手続きをして下さい。 申込みをすることにより、不動産会社は、そのお部屋を他の人に紹介することを一時的にストップしてくれます。 申込書には、入居者の氏名・職業・年収などを記入します。また、保証人を立てる場合は、その方の住所・氏名・勤務先などを記入してご提出頂きます。

• ※入居申込みを提出する際、家賃１ヶ月程度の入居申込金をお支払い頂く場合がございます。
• ※入居申込金は、あくまで預かり金です。ご契約をしない場合は全額返金となります。

ご要望がある場合には、入居申込みをする時に伝えましょう

家賃や設備などについて要望がある場合は、申込みをする時に伝えましょう。 通常、契約時に交渉をしても、それは受けつけて貰えません。 この後にある入居審査とは、その要望事項をふまえて貸主に審査をしてもらうのです。

注意事項

申込書は、入居する意志を確認するための書類であり、提出した後でもキャンセルすることは可能です。 ですが、安易なキャンセルは迷惑を掛けてしまうため、十分に考えた上で申込みをして下さい。

3.重要事項説明

店舗スタッフから２つの書類（「重要事項説明書」と「契約書」）の説明を受けます。

• ※「重要事項説明書」：不動産会社が契約の注意点をまとめた書類のこと。
• ※「契約書」：大家さんと賃貸借条件を決める書類のこと。

重要事項および契約内容の確認事項

家賃の支払い方

まず、毎月支払う家賃が「事前に提示されていた金額」に間違いが無いかを確認して下さい。
また、支払い方法は振り込みなのか、大家さんに直接支払うのかなどをチェックします。

契約期間及び更新料または解約の方法

通常は２年契約となります。
更新時期が近づくと管理会社から更新のお知らせが届きます。
通常、更新時には「更新料」が発生します。
支払う金額は、物件毎に異なりますが、一般的には家賃の１ヶ月分を支払うことが多いです。

禁止事項

入居するお部屋に対して、取り決められている禁止事項です。
例えばペット飼育禁止、お部屋の譲渡・転貸の禁止など、違反すると退去を命じられることもありますので、必ず内容を確認して下さい。

契約の解除

入居者が家賃を滞納した場合、または何かしらの問題を起こした場合など、貸主側から契約解除を宣言できるという事例が記載されています。
例えば、入居者が家賃を○ヶ月以上滞納すると大家側は契約解除を宣言することができるなどです。

解約

お部屋を解約する時は、いつまでに申し出れば良いのかが記載されています。
通常は１ヶ月前と記載されていることが多いです。

敷金返還

敷金がいつ、どのくらい返金されるかが記載されています。
退去時には、お部屋を借りた時の状態にして戻す義務があります。
その際に掛かる費用は、敷金から差し引かれ、残ったお金が敷金返還分として返金されます。

特約条項

貸主が特記しておきたいことが記載されています。

4.入居審査を受ける

入居者の家賃の支払い能力などを確認する入居の審査が行われます。通常、回答までに２～３日のお時間を頂きます。

• ※入居審査とは、入居者とともに保証人の支払い能力がチェックされます。
• ※賃貸借の契約をする際には、成人であっても保証人の署名・捺印が必要となります。
  保証人とは、親、親戚、会社の上司でも問題ありません。

5.契約書押印・代金の支払い

契約書や重要事項説明に問題が無ければ、契約書に必要事項を記入し押印します。

一般的に契約手続きに必要なもの

住民票

区（市）役所で発行。
ファミリーの場合などは、入居者全員分の住民票が必要です。
結婚を機に入居する場合は、双方の現住所分の住民票が必要となります。

連帯保証人の同意書と印鑑証明書

所定の同意書に連帯保証人がサイン・押印したもの。
※押印した判子の印鑑証明書が必要な場合もあります。

連帯保証人の同意書と印鑑証明書

契約者本人の印鑑証明。※印鑑証明は、区（市）役所で発行しています。
契約時には印鑑登録してある判子を押印しなければなりません。

契約者本人の源泉徴収票

安定した収入があることを証明するために提出します。
会社員は源泉徴収票。自営業の方は、確定申告書、納税証明などを提出します。
※納税証明は、税務署で発行される。

お金

敷金・礼金・仲介手数料・前家賃・火災保険料など。

• ※必要書類は不動産屋によって異なります。事前に確認することをお勧めします。
• ※家賃が銀行引き落としの場合には、銀行口座、銀行印も必要です。